周三，卡尔斯巴德市中心村(Carlsbad’s downtown Village)边缘老旧的Smart & Final购物中心被提议在两层、五层的建筑中建造218套公寓，其中一层是独立的零售业务，该提议赢得了支持。
附近居民普遍反对该项目。他们说，这将破坏该地区的小镇魅力，增加噪音和交通，并取消许多居民步行即可到达的中心药房、五金店、面包店和自助洗衣店等基本服务。
尽管存在这些担忧，卡尔斯巴德规划委员会还是以5比2的投票结果建议市议会批准该项目。委员会主席William Kamenjarin和委员Alicia Lafferty反对这一建议。
拉弗蒂说，杂货店的消失将造成“食物沙漠”，这意味着该地区的居民不长途驾车就很难买到新鲜的食品，并导致肥胖和其他健康问题。此外，她说，该地点毗邻5号州际公路，所以会很吵，居民将无法打开窗户呼吸新鲜空气。
几位委员对建筑的高度和密度表示了保留意见，但他们重申了经常听到的观点，即审批“不在我们的掌控之中”，因为州法律旨在解决加州的住房短缺问题。
“从法律上讲，我们必须支持这个项目，”专员戴夫·休宾格(Dave Hubinger)说，因为它为低收入租户提供公寓，符合州和地方的指导方针。
这两栋公寓楼将在现在的购物中心后方的橡树大道上开放。两座单层商业建筑总面积为13,800平方英尺，将面对卡尔斯巴德村路。其中一个预计将包括一家杂货店，尽管规模不到现有Smart & Final的四分之一。另一栋楼将有几家零售商店。
阿尔·沃纳梅克(Al Wanamaker)直到最近才在村里经营了30多年的阿尔咖啡馆(Al’s Cafe)，他代表许多居民说，开发项目将扼杀必要的企业。
沃纳梅克说:“我认为这个项目是在棺材上钉上的另一颗钉子，它意味着什么是一个村庄。”
不过，商界代表对前景持乐观态度。
卡尔斯巴德商会(Carlsbad Chamber of Commerce)总裁兼首席执行官Bret Schanzenbach表示，Smart & Final是这家连锁杂货店在加州“表现最差的一家”，如果不是因为即将到来的开发项目而降低租金，这家店两年前就关门了。
“我们不想失去奥村的特色，”尚岑巴赫说，但这个方案“在美学上令人愉悦”，“符合所有要求”。
“它将带来美丽、新鲜的零售，”他说，“我对这个项目感到非常兴奋。”
圣地亚哥北部经济发展委员会(San Diego North Economic Development Council)的埃里克·布鲁沃德(Erik Bruvold)表示，2013年至2023年间，卡尔斯巴德新增了1万个就业岗位，但只新增了3000套住房。
“增加住房的机会很重要，”布鲁沃尔德说，即使这需要更高的建筑。“如果我们要改变这个等式，我们必须走垂直路线。”
卡尔斯巴德市中心的建筑被限制在四层。然而，州住房法取代了纽约市的法律，允许五层楼的项目，因为它包括27套公寓，预留给符合低收入或极低收入条件的申请人。
项目经理乔纳森·弗兰克尔(Jonathan Frankel)说，把这些单层建筑放在卡尔斯巴德村大道上有几个原因。
弗兰克尔说:“这些一层楼的建筑是对我们听到的对街对面(四层)Village loft的担忧的直接回应。”“我们希望避免隧道效应。”
此外，临街的零售建筑作为独立建筑，往往比作为混合用途建筑的一楼更成功，他说。
弗兰克尔周四在一封电子邮件中说:“我们感谢计划委员会建议批准这一提案，并认识到它的诸多好处。”
他说:“通过提供急需的住房，以及市场和其他社区服务商店和服务，这个精心设计的项目将为村庄创造一个欢迎的门户，并为需要振兴的物业注入新的活力。”“我们期待着下个月向市议会提交这项提案。”
该项目将包括一居室、一居室、两居室和三居室公寓。停车场将设在一个与建筑相连的五层车库中，仅供居民使用。
建筑前面的人行道将有16英尺宽，是现有宽度的两倍，以鼓励行人通行，并为露台和座位留出空间。
街角的一家7- 11商店和加油站属于另一个业主。它们不是开发的一部分，也将继续存在。
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